En 2018, le gouvernement d'Emmanuel Macron a pris la décision de proroger le dispositif de défiscalisation Pinel jusqu'à fin 2021. Favoriser les investissements dans l'immobilier est l'objectif premier du dispositif Pinel, anciennement loi Duflot.

L'offre et la demande peuvent varier fortement d'une commune française à une autre. Lorsque la demande est supérieure à l'offre, il s'agit d'une zone dite tendue, dans le cas contraire, elle sera dite détendue. Amener les contribuables à faire un achat immobilier dans les zones tendues est le but premier du dispositif. En offrant des avantages fiscaux, cela permet d'accroître l'attractivité du parc locatif.

Le territoire français avait été divisé, jusqu'en 2017, en 5 zones ayant des taux d'éligibilité différents : A, Abis, B1, B2, C. Si depuis 2018 les avantages restent globalement inchangés, la nouveauté réside dans l'exclusion des zones B2 et C du dispositif Pinel.

Zones du dispositif Pinel : quelques informations

Pontcharra, appartenant à la zone B2, fait partie des municipalités désormais exclues du dispositif, néanmoins, il est toujours possible pour vous d'investir dans une localité de votre département. Citons par exemple la ville de Saint-Ismier. Dans cette commune, on trouve une taxe d'habitation s'élevant à 9 %, elle est donc en deçà de celle de l'Isère qui est de 21 %. La taxe foncière quant à elle atteint les 19 %, elle est légèrement plus élevée que celle du département (16 %). Sachez que dans cette ville, il y a 20 % de locataires (contre 80 % de propriétaires). C'est donc le bon moment pour investir dans un logement.

Les conditions requises pour bénéficier du plan de relance du logement Pinel

En plus de faire partie d'une zone éligible au dispositif et de respecter la durée minimale de location, d'autres conditions sont posées :

• le bien doit être neuf ou en état futur d'achèvement (VEFA)
• les normes BBC et la réglementation thermique RT 2012 doivent être respectées
• les plafonds de loyers Pinel mensuels doivent être respectés, en fonction de la zone où est située le bien ainsi qu'en fonction de la surface
• de manière analogue, un plafond s'applique en fonction des ressources des locataires

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