ST MAXIMIN : Calme Absolu & Vue Dominante

Amoureux de la nature et des projets avec potentiel ? Découvrez cette maison de village située dans un cadre privilégié, sur une route très peu fréquentée (desservant quelques habitations).

- Cette maison de 93m² vous propose :

Une cuisine indépendante.

Un séjour/salon agrémenté d'une cheminée.

2 grandes chambres de 15 m² chacune.

Un bureau (idéal chambre d'enfant ou télétravail).

Une salle d'eau avec WC.

Vous bénéficierez d'un balcon exposé plein Sud pour profiter de la vue et du soleil.


Le véritable atout de cette propriété réside dans sa dépendance :

Une grange attenante d'environ 75 m², offrant de superbes possibilités d'agrandissement ou de création d'atelier.

Un bassin alimenté par une source, apportant un charme unique.

Une cave en sous-sol.

Rénovation & Accompagnement Personnalisé

Le bien nécessite des travaux de rénovation énergétique (Audit énergétique réalisé). En tant qu'Éco-Conseillère labellisée, Je vous accompagne avec :

Une vision claire des améliorations possibles.

2 simulations de travaux chiffrées.

Le calcul détaillé des aides financières auxquelles vous avez droit.

Prix de vente : 258 000 € (Honoraires charge vendeur)
Performance Énergétique

DPE : G (534 kWh/m²/an)
GES : C (env. 55 Kg CO2/m²/an)

Intéressé(e) par ce projet de vie ? Contactez dès maintenant l'agence Guy Hoquet PONTCHARRA pour plus de renseignements ou pour organiser une visite au 04.76.08.22.09

À VENDRE : Maison de Village à Rénover avec beau Potentiel

Découvrez le potentiel exceptionnel de cet ensemble immobilier situé au coeur de Barraux. Idéal pour investisseur ou projet de vie, ce bien offre une surface totale rare à exploiter !

* Caractéristiques du Bien :

- Maison de Village (5 pièces) : Environ 90 m² habitables répartis sur 2 niveaux. Nécessite une rénovation complète.

- Dépendance / Grange Attenante : Environ 100 m² au sol (soit 200 m² potentiels sur deux niveaux). Communication possible avec la maison.

Surface Totale à Aménager : Environ 190 m² (maison + plateau du 1er étage de la grange).

* Agencement et Possibilités

- La Maison : Offre 5 pièces à réagencer selon vos envies.

- La Grange (100 m² au sol) :

Rez-de-chaussée : Composé d'un garage, d'une cave et d'un cellier.

1er Étage : Un vaste plateau de 100 m² entièrement à aménager (création de loft, appartements, extension de la maison...).

Extérieurs : L'ensemble est agrémenté de deux cours privatives de 90 m² et 60 m², offrant deux entrées distinctes possibles.

* Informations Complémentaires

Chauffage : Gaz - citerne extérieure

DPE et GES : Classes Énergie et Climat en G (388 kWh/m² par an et 103 Kg CO2/m² par an). Travaux de rénovation énergétique à prévoir.

Risques : Les informations sur les risques sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.

TRÈS BEAU POTENTIEL À EXPLOITER ! Un projet de rénovation ambitieux dans un secteur recherché.


Le prix de vente est de 232 000€ (honoraires charge vendeur)

Merci de nous contacter pour toute information au 04.76.08.22.09